대출이번글에서는 특례보금자리론은 무엇인지와 대환대출을 한다는 것은 무엇인지에 대해서 알아보겠습니다. 간단하게 말해서 ‘특례보금자리론’은 기존 ‘보금자리론’을 업그레이드 시킨 것이며, 대환대출이란 이미 대출이 있는 상태에서 새롭게 대출을 받아서 이전의 대출금을 갚는 것을 말하는데요. 최근에 금리가 올라서 5%~8% 대에 주택담보 대출을 받았다면 이 특례보금자리론 대환대출을 통해서 대출을 갈아탈 수 있습니다. 그렇다면 이러한 특례보금자리론 대환대출을 받기 위한 자격 기준과 신청방법에 대해서 알아보겠습니다.
특례보금자리론이란
신규주택을 매수하거나 기존대출을 상환 또는 임차보증금을 반환할 때 사용가능하며 KB시세 기준 9억원 이하의 주택에 5억원 까지 대출을 해주고 DSR(Debt Service Ratio)을 적용하지 않으며 소득요건에 제한이 없는 대출을 특례보금자리론이라고 합니다. 물론 DSR은 없지만 LTV는 70%(생애최초 주택구입 시 80%)이며 DTI는 60% 이하입니다. 특례보금자리론이 출시 초반 인기를 얻고 있는 이유는 9억 이하의 집에 5억까지 대출해주는 높은 한도와 최저 연 3.25%의 낮은 고정금리 덕분입니다. 게다가 기존에 보금자리론은 부부합산 소득이 7천만원 이하, 시가 6억원 이하 주택에만 적용되었지만 이번 특례보금자리론에서 소득요건은 아예 삭제되었습니다.
특례보금자리론 대환대출 지원대상
1. 주택가격 9억원 이하 주택이 대상입니다.
2. 기존 보금자리론(7천만원 이하소득)과 달리 소득제한이 없습니다.
3. 자금용도는 3가지 용도(주택구입,기존대출상환,임차보증금반환)로만 가능합니다.
4. 무주택자와 1주택자가 신청 가능합니다.(일시적 2주택자의 경우 2년 이내 기존 주택을 처분하는 조건으로 가능합니다.)
특례보금자리론 신청절차 및 방법
특례보금자리론은 ‘한국주택금융공사 홈페이지’에서 온라인(PC)로 신청할 수도 있고, ‘스마트주택금융앱’을 이용해서 모바일(스마트폰)로 신청할 수도 있습니다.
온라인(PC) 신청방법
1. 한국주택금융공사 홈페이지 접속
2. 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인
3. 보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청정보입력
4. 대출가능 여부 확인 및 신청정보 확인
5. 신청완료
모바일 신청방법
1. 스마트 주택금융앱 설치
2. 보금자리론 선택 후 로그인
3. 정보제공동의 및 신청정보입력
4. 신청정보 확인 및 신청완료
물론, 온라인 비대면접수가 어렵거나 대출자금이 긴급하게 필요한 경우 기업은행, SC제일은행 영업점에서 ‘아낌e 금리와 동일한’조건으로 신청할 수 있습니다.
디딤돌 대출만 단독으로 이용하고자 하는 경우 기금 수탁은행(국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구) 또는 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr/)로 신청할 수 있습니다
특례보금자리론은 주택담보대출이 늘어나고 이율이 올라감에 따라 서민 실수요자의 이자부담이 증가하여 가계부담이 심해지자 서민, 실수요자의 가계부채 개선을 위해서 추진한 것입니다. 그리고 특례보금자리론은 ‘보금자리론’과 ‘안심전환대출’, ‘적격대출’의 통합상품을 의미하며 2023년 1년간만 한시적으로 운영할 계획입니다.
정부는 일반서민의 주거비 부담을 완화하기 위해 2022년 안전전환대출을 도입했는데요. 이 상품의 한계를 보완하고 2023년 특례보금자리론이라는 새로운 특별 대출 프로그램을 도입한 것입니다.
- 특징 : 부채 상환 비율(DSR), 소득 한도 없음, 보험료 환매수수료 면제
- 운용기간 : 2023년 1월 1일 ~ 12월 말까지
- 공급액 : 40조원
- 대상자 : 10만명
- 지급액 : 1인당 4억원
- 우대형 금리 : 4.15 ~ 4.45%
- 일반형 금리 : 4.25 ~ 4.55%
왜 특례보금자리론인가
위에서 소개해드린 특례보금자리론 대환 자격 기준을 보면 연소득 제한이 없다는 점을 꼽을 수 있는데요. 기존 주택담보대출 상품과 비교하면 대출한도와 주택가격도 높아졌을 뿐만 아니라 금리로 가장 저렴하기 때문에 기존 주택담보대출을 상환중이시라면 갈아타시는 것이 좋습니다.
DSR 미적용과 함께 중도상환 수수료도 무료기 때문에 현재 집을 사려고 준비 중이거나 이미 주택담보대출이 있는 분들은 꼭 대환대출을 하시는 것이 좋은데요. 더군다나 현재 상환중인 대출의 이자가 5% 이상인 분들은 특례보금자리론으로 갈아타시는게 이득 입니다.
이상으로 특례보금자리론 대환대출 신청 안내를 마칩니다. 공부상 9억원 이하 주택에 한해 LTV 최대 70%까지 지원 받을 수 있습니다. 내집 마련을 꿈꾸고 있거나 이미 실현했지만 이자 부담으로 경제적으로 불편하시다면 대환 대출을 잘 이용하시길 바랍니다.